Các ngân hàng lớn như BIDV, Vietinbank, Vietcombank và Agribank đều đang đưa ra mức lãi suất ưu đãi cho người mua nhà ở quanh mức 5-7% tùy kỳ hạn.

Mặc dù lãi suất vay mua nhà hiện nay có xu hướng giảm, nhưng nhiều khách hàng vẫn tỏ ra lo lắng về khả năng lãi suất tăng trong tương lai, đặc biệt khi các ngân hàng thường chỉ áp dụng mức lãi suất cố định 1-2 năm đầu tiên ở mức dưới 10%, sau đó sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi cộng thêm 4-5%.

Lãi suất cho vay mua nhà, đất tại nhiều ngân hàng được xem đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm. Song nhiều người vẫn có tâm lý dè dặt khi quyết định mua nhà vào thời điểm này. Vậy nguyên nhân là do đâu?

Hiện nay, nhiều ngân hàng vẫn duy trì mức lãi suất cho vay mua nhà, đất với mức lãi suất thấp. Đây là lợi thế rất lớn cho thị trường bất động sản hiện nay.

Lãi suất cho vay mua nhà hiện chỉ ở mức 5 đến 6%/năm trong thời gian ưu đãi. Tưởng lãi suất thấp là cơ hội cho người mua nhà thực hiện ước mơ an cư, thế nhưng thực tế dư nợ cho vay mua nhà chỉ tăng hơn 1% năm so với năm ngoái - mức thấp nhất 5 năm qua.

Lãi suất cho vay mua nhà hiện chỉ ở mức 5 đến 6%/năm trong thời gian ưu đãi. Ngỡ lãi suất thấp là cơ hội cho người mua nhà thực hiện ước mơ an cư, thế nhưng thực tế dư nợ cho vay mua nhà chỉ tăng hơn 1% năm so với năm ngoái, mức thấp nhất 5 năm qua.

Theo khảo sát mặt bằng lãi suất trên thị trường, một số ngân hàng thương mại cổ phần triển khai gói vay mua, xây và sửa chữa nhà ở với lãi suất phổ biến trong thời gian đầu từ 7,5 - 10%/năm, có ngân hàng xuống mức 4,9%/năm.

Mặt bằng lãi suất cho vay giảm nhanh so với những tháng trước, cùng nhiều chính sách thông thoáng, các gói tín dụng ưu đãi, đang kích thích nhu cầu vay mua nhà trở lại của khách hàng.

Lãi suất hạ nhiệt khiến dòng tiền chảy vào bất động sản, trong đó loại hình chung cư phục vụ nhu cầu ở thực sẽ đón tín hiệu tích cực trước tiên. Những động thái từ phía chủ đầu tư điều chỉnh chính sách bán hàng cũng đã tháo gỡ tâm lý của người mua nhà, kích cầu giao dịch nhiều hơn.

Biểu lãi suất tiền gửi tiết kiệm VND tại quầy của các ngân hàng trong ngày đầu tháng 8/2023 cho thấy, lãi suất tiền gửi tiết kiệm tiếp tục giảm, với mức giảm thêm từ 0,1-2,2% so với cùng kỳ tháng 07/2023.

Mức lãi suất huy động và cho vay của các ngân hàng đã “hạ nhiệt”, doanh nghiệp dễ dàng hơn trong tiếp cận nguồn vốn đầu tư sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp vẫn phải dè dặt khi vay vốn mở rộng sản xuất kinh doanh, bởi vì doanh nghiệp vẫn đang tìm kiếm đơn hàng để duy trì sản xuất.

Trong bối cảnh thị trường khó khăn thủ tục pháp lý cho các dự án, thiếu trầm trọng nguồn cung ở tất cả phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa không phù hợp, phần lớn doanh nghiệp lựa chọn tạm dừng hoặc giãn tiến độ đầu tư dự án.

Số liệu mới nhất vừa được Ngân hàng Nhà nước cập nhật trên website chính thức cho thấy, tổng số dư tiền gửi của người dân vào thời điểm cuối tháng 4 tiếp tục tăng mạnh khi đạt trên 6,33 triệu tỉ đồng, tương đương mức tăng lên tới 7,96% so với thời điểm cuối năm 2022. Trong khi nguồn tiền gửi của tổ chức kinh tế tháng 4 ghi nhận sụt giảm tới 8.833 tỉ đồng chỉ trong vòng 1 tháng. Như vậy có nghĩa là trong khi các doanh nghiệp đang dần cạn ví tiền thì tiền gửi của người dân vào hệ thống ngân hàng vẫn tăng cao mặc cho lãi suất huy động giảm mạnh.

Ngân hàng Nhà nước vừa có đợt giảm lãi suất điều hành lần thứ 4 liên tiếp. Trên thị trường liên ngân hàng từ đầu tháng 6 đến nay lãi suất ngắn hạn đã giảm rất mạnh, thậm chí về dưới mốc 1% như từng có ở thời tiền rẻ hai năm trước. Những tín hiệu này đã giúp nhóm cổ phiếu ngân hàng một lần nữa cho thấy hơi hướng bắt nhịp tích cực.

Sau động thái hạ lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước, một loạt các ngân hàng thương mại đã điều chỉnh lãi suất huy động và cho vay trong tuần qua. Xu hướng lãi suất giảm đã có tác động tích cực tới diễn biến trên thị trường chứng khoán.

Với những chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, trong 3 tháng đầu năm, NHNN đã 2 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành, kéo theo lãi suất huy động giảm từng ngày, và lãi suất cho vay cũng có động thái giảm. Những động thái này đang tạo rất nhiều kỳ vọng giúp doanh nghiệp BĐS cũng như người vay giảm bớt chi phí.

Sau những chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, lãi suất điều hành đã có 2 đợt điều chỉnh giảm kể từ đầu năm, kéo theo lãi suất huy động giảm từng ngày, và lãi suất cho vay cũng có động thái giảm. Những động thái này đang tạo rất nhiều kỳ vọng giúp doanh nghiệp, người vay giảm bớt chi phí vốn.

Có thể thấy là lần đầu tiên trong 2 năm gần đây, Ngân hàng Nhà nước đã quyết định giảm lãi suất điều hành. Nhiều ý kiến cho rằng, đây là động thái "đi trước đón đầu" của Ngân hàng Nhà nước, bởi sau sự sụp đổ của 3 ngân hàng Mỹ, có thể FED sẽ quyết định giảm lãi suất. Các chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp đều đánh giá đây là quyết định rất kịp thời để hỗ trợ thanh khoản thị trường và nền kinh tế, tạo tâm lý tích cực cho cộng đồng doanh nghiệp. Tuy nhiên, khả năng tiếp cận vốn vẫn là điều mà các doanh nghiệp lo ngại.